Довольно типичными являются дела, возникающие при заливах жилых помещений, по которым суды взыскивают стоимость восстановительного ремонта поврежденного жилого помещения с жильцов вышерасположенных квартир, виновных по мнению жилищной организации в заливе.
Однако, в некоторых случаях выясняется, что залив произошел по вине эксплуатирующей организации (в г.Москве таковыми являются Дирекции единого заказчика - ДЕЗы), которые всеми правдами и неправдами пытаются свалить вину на жильцов вышерасположенных квартир. В этих случаях суды взыскивают ущерб с ДЕЗов на основании Закона о защите прав потребителей.
Хотелось бы сразу отметить, что взыскание ущерба с эксплуатирующей организации целесообразнее, поскольку впоследствии решение суда о взыскании с такой организации денежных средств будет реально исполнено, а исполнить решение о взыскании ущерба с физического лица бывает крайне затруднительно.
Доказательствами причин залива, как правило, являются акты все тех же эксплуатирующих организаций, которые могут составляться без участия пострадавшего и без участия жильца якобы виновного в заливе, в связи с чем, пострадавшему необходимо настаивать на осмотре вышерасположенных квартир вместе с сотрудниками ДЕЗов, выяснять действительные причины залития и составлять акт непосредственно в присутствии виновника и, желательно, при участии соседей.
После выяснения действительных причин залива и получения акта от эксплуатирующей организации, необходимо составить смету стоимости восстановительного ремонта поврежденного жилого помещения и обращаться в суд о взыскании ущерба либо с эксплуатирующей организации, либо с жильцов вышерасположенных квартир. |
